「毛坯房驗(yàn)房」新手驗(yàn)房十大注意事項(xiàng)

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【導(dǎo)讀】：也許很多人對(duì)于毛坯房這個(gè)詞有點(diǎn)陌生，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。

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在拿到房子鑰匙之后,很多人對(duì)收房時(shí)房子的質(zhì)量是否合格也是很頭疼的，是不是要請(qǐng)一位驗(yàn)房師去幫驗(yàn)收一下房子呢?也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收了,再花錢找人驗(yàn)收，也是多此一舉，其實(shí)并非如此，下面西寧業(yè)之峰裝修公司為您介紹新手驗(yàn)房十大注意事項(xiàng)，一起來看看吧。

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驗(yàn)房項(xiàng)目：

頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn);

墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn);

地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;

陽臺(tái)：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;

廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo);

衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn);

墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;　

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一、驗(yàn)層高

如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳法)，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1;減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2;雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3;在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

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二、墻面

1、檢查墻面是否有開裂。

2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?/p>

3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

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三、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

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四、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

五、門窗

1、檢查門窗的強(qiáng)度

2、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

3、五金配件：齊全，位置正確，牢固。

4、密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

5、門窗框，扇垂直，不彎曲。

6、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

7、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

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六、電路

1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。

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七、水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。

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八、燃?xì)夤苈?/strong>